底地（底付き、底なし）｜そこち（そこつき、そこなし）｜不動産用語集｜用語集｜株式会社渡辺

不動産用語集

そ

項目	底地（底付き、底なし）　／　そこち（そこつき、そこなし）
意味	借地権等の地上権が設定されている土地をいう。そのような土地の所有権を底地権と呼ぶ。底地の価格は、更地価格と地上権の価格との差であるが、理論上は、地代純収益を資本還元した価額が底地価格と等しくなる。更地価格に占める底地価格の割合は、土地の用途や地区の環境等によって異なるが、一般に、商業地よりも住宅地のほうが高いとされている。また、借地権等の譲渡の際に、底地権を合わせて譲渡することを「底付き」、借地権等のみを譲渡することを「底なし」と呼ぶ。
意項目別大分類	民法その他法律関連用語